728x90 반응형 💷재테크💵79 초등학생도 할 수있는ETF투자 방법 2022. 4. 17. 국내,미국 주식 배당금 지급일 확인 방법 http://seibro.or.kr/websquare/control.jsp?w2xPath=/IPORTAL/user/index.xml SEIBro seibro.or.kr https://www.dividend.com/ Dividend.com www.dividend.com 2022. 4. 17. 전/월세 들어갈때 우선적으로 알아야할 최우선 변제(주택임대차 보호법) 최우선 변제란? 최우선변제권은 요건을 갖춘 임차권은 물권과 동등하게 권리 효력 발생일의 선후를 따져 순위대로 경매 매득금에서 배당을 받을 수 있는 것을 말한다. 만일 순위가 늦으면 우선변제권으로도 전혀 배당을 못 받을 수 있다. 최우선변제권으로배당에 참여하려면 낙찰 기일까지 배당 요구를 하여야하며, 대항력 있는 임차권이라 하더라도 계약서 확정일자가 늦거나, 안되어 있으면 배당에 있어서는 매우 불리하므로 배당을 포기하고, 낙찰인에게 인수시켜 대항력을 주장하는 길을 택해야 할 것이다. 대항력 있는 임차권자가 배당 요구를 하였는데 배당 수령액이 보증금에 미달하는 경우는 임차권이 소멸되지 않고 낙찰인이 인수하게 되며, 추후에 부족한 보증금을 낙찰인에게서 반환 받을 수 있다. 즉 나머지 보증금 전액을 받을 때까지.. 2022. 4. 16. 부동산-부동산 경매 필수 용어 부동산 경매 용어 1.지상권 지상권(地上權)이라고 함은 타인소유의 토지에 건물 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용하는 권리이다.(대한민국 민법 제279조, 일본 민법 제265조) 다시 말해 타인의 소유권을 제한해서 토지를 일면적으로 지배하는 용익물권이다. 지상권은 토지소유자와 지상권자 사이의 설정계약(지상권의 설정을 목적으로 하는 물권적 합의)과 등기에 의하여 취득된다. 지상권은 부동산의 사용가치를 독점적으로 지배하는 것을 내용으로 하는 용익물권이라는 점에서 지역권 및 전세권과 공통되나, 건물 기타 공작물이나 수목을 '소유'하기 위하여 타인의 토지를 사용한다는 점에서 소유를 목적으로 하지 않는 지역권이나 전세권과 다르다. 민법은 임대차와 더불어 타인의 토지를 이용할 수 있는 권리로서 지.. 2022. 4. 16. 부동산-주택경매 필수 용어 3 주택경매 용어 1.가등기 가등기는 본등기를 하는 데 필요한 형식적 요인이나 실질적 요건이 구비되지 않았을 때, 장차의 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 지칭한다. 가등기에는 후일에 할 본등기의 순위보전에 그 목적이 있으므로 가등기를 본등기로 이전하게 되면 가등기 이후에 발생된 모든 등기 원인은 자동으로 소멸된다. 2.유치권 유치권(留置權, 독일어: Retentionsrecht, 프랑스어: droit de rétention , 영어: lien)은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하여 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 민법의 법정담보물권이다. (대한민국 민법 제320조 제1항) B의 라디오 수선을 의뢰.. 2022. 4. 15. 부동산-주택경매 필수용어 2 주택경매 용어 1.채권자:돈을 빌려준 사람 채무자:돈을 빌린 사람 2.경매 1)임의경매 임의경매란 저당권, 질권, 유치권, 전세권, 담보가등기 등 담보물권을 가지고 있는 권리자가 신청해서 실행되는 경매 이다. 즉 임의경매는 물권을 가지고 있는 사람에 의해서 신청이 되기 때문에 특별히 집행권원이 필요하지 않는다. 이 경우에는 소송으로 승소판결 없이도 (쉽게 말씀 드리면 승소판결문이 없이도 바로 경매를 할 수 있다는 의미) 아주 전형적인 예로 은행에 돈을 빌리고 저당설정했는데 은행에 돈을 안 갚은 경우 은행이 아파트를 경매에 넘기는 경우가 있다. 2)강제경매 강제경매는 채권자가 자신의 채권을 변제 받을 수 있다는 것을 증명하는 집행권원이 있어야 된다. 이 집행권원에 기해서 신청하는 경매를 의미한다. 일반적.. 2022. 4. 15. 부동산-주택경매 (권리분석) 필수 용어 1 주택경매 용어 1.말소기준권리 말소기준권리란 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 예를 들어 근저당권이 설정되어 있는 부동산에 세입자가 들어온 경우, 그 부동산이 경매에 부쳐진다면 세입자의 전입일이 근저당권 설정일보다 나중이 되기 때문에 부동산의 낙찰자의 권리는 세입자의 권리보다 우선할 수 있다. 이 경우 세입자의 권리는 소멸되는 것이고, 그것을 판단하는 말소기준권리는 근저당권이 된다. 2.임대인:집을 빌려준 사람 임차인:집을 빌린 사람 3. 전입신고 전입신고의 뜻은, 내가 이 집에 이사를 왔다는 사실을 신고를 하는 것이고, 확정일자는 과연 언제부터 살기 시작을 했는지를 등록해.. 2022. 4. 15. 부동산 투자하기전 알아두면 좋은 용어들 알아두면 좋은 용어들 1.지상권 지상권(地上權)이라고 함은 타인소유의 토지에 건물 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용하는 권리이다. (대한민국 민법 제279조, 일본 민법 제265조) 다시 말해 타인의 소유권을 제한해서 토지를 일면적으로 지배하는 용익물권이다. 지상권은 토지소유자와 지상권자 사이의 설정계약(지상권의 설정을 목적으로 하는 물권적 합의)과 등기에 의하여 취득된다. 지상권은 부동산의 사용가치를 독점적으로 지배하는 것을 내용으로 하는 용익물권이라는 점에서 지역권 및 전세권과 공통되나, 건물 기타 공작물이나 수목을 '소유'하기 위하여 타인의 토지를 사용한다는 점에서 소유를 목적으로 하지 않는 지역권이나 전세권과 다르다. 2.법정지상권 법정지상권(法定地上權)은 법적으로 토지와 건물.. 2022. 4. 15. 모르면 손해인 청약시 알아야할 중요사항 청약 할시에 알아야할 중요사항에 대해 알아 보겠습니다. 청약 중요사항 1.특별공급추첨제 관용 작년 11월부터 특별공급 유형중에서 30%는 결혼, 소득, 자녀수 등등 상관없이 추천으로만 뽑는 추첨제가 도입되어서 조건에 구애 받지도 않고 도전하다보면 당첨이 될수도 있는 기회가 주어짐!!! 2.부적격(줍줍) 노리기 청약이 당첨되었는데 신청조건에 오해하거나 잘못 기재하여 부적격으로 당첨이 취소가 될수도 있는 경우가 생각보다 많은데 이럴때는 남은 물량을 100000%추첨제로 당첨 시켜줍니다 1)신청 자격: 19세이상, 청약통장x, 무주택자, 해당 지역 거주 3.신혼부부 특공 노리기 작년 11월전에는 신혼부부 특공에서 자녀수가 매우 중요하여 무자녀 신혼부부는 당첨확률이 낮았지만 이제 부터는 무자녀 신혼부부를 배려하.. 2022. 4. 15. 손해 볼수도있는 배당주의 위험성 2022. 4. 14. 잘못골랐다는 훅가는배당주에 관하여(배당주,배당) https://finance.naver.com/ 네이버 금융 국내 해외 증시 지수, 시장지표, 뉴스, 증권사 리서치 등 제공 finance.naver.com 2022. 4. 14. SPAC의 보통주, 유닛, 워런트 차이점 2022. 4. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 728x90 반응형
